古城古镇本来应该是文化与旅游和会的载体，关联词一些地点却在"仿造古城古镇"的上升中迷失标的。有些古城古镇空有"古"的名头，莫得"古"的内涵；有的技俩永久烂尾，成为遭殃地点经济的处事；有的技俩连年吃亏，走在面临歇业的边际。

前不久，记者对耗资 24 亿元的湖南张家界大庸古城进行了调查。大庸古城一度是当地的"明星技俩"，可试营业四年累计吃亏起先 10 亿元。

为何斥巨资打造的所谓"古城"沦为了空城？盲目跟风的背后，暴清楚了地点文旅发展的哪些深层问题？

每到假期，湖南张家界国度丛林公园、天门山国度丛林公园、张家界大峡谷景区等地游东说念主如织，相当火爆。关联词与各大热点景点的火爆东说念主气酿成显然对比的是，坐落在市区富贵地带的大庸古城东说念主迹罕至。

尽管园区不收门票，大庸古城已经是门堪罗雀。在偶尔入园的东说念主群中，搭客占了少数，更多的是附近的住户过来打球、遛狗、带娃。

记者了解到，悉数大庸古城技俩占地 240 亩，相称于 22 个尺度足球场大小。建筑面积 16.55 万平素米，建筑立场和会了明清建筑元素与土眷属特质。

值得沉稳的是，这一技俩不仅是张家界市十大重心产业技俩和重心工程，照旧湖南省重心建造技俩和紧要产业建造技俩。古城定位称要打造具有世界示范道理的文化旅游新标杆。建成后展望每年杀青营收近 5 亿元，每年杀青净利润近 2 亿元。

关联词，这一投资领域达 24.43 亿元的仿古建筑群，自 2021 年 6 月试营业以来，握续吃亏，直至咫尺面临歇业。

据记者了解，大庸古城在设想之月朔共有 198 间商铺，咫尺这些沿街商铺处于关闭状况，门锁顽固，屋内亦然空置的。字据张旅集团发布的公开年报数据，从 2021 年到 2024 年，大庸古城握续吃亏，吃亏额度起先 10 亿元，独逐一个议论性盈利技俩便是泊车场。

调查中记者了解到，大庸古城项指标运作公司为"张家界大庸古城发展有限公司"，其母公司为"张家界旅游集团股份有限公司"，属市管上市企业，履行限定东说念主为张家界市国资委。

手脚重心推进的文旅技俩，大庸古城在 2021 年吃亏 0.84 亿元，2022 年吃亏 1.51 亿元，2023 年吃亏 2.49 亿元，2024 年吃亏 5.96 亿元。四年累计吃亏达 10.8 亿元。

收尾 2024 年底，大庸古城公司钞票总数 13.95 亿元，欠债总数 16.97 亿元，净钞票额为负 3.02 亿元。

耗资 24.43 亿元的重心文旅技俩，何以堕入困境，又是若何沦为"空城"的？

张家界市经济发展投资集团有限公司党委文书兼董事长、张家界旅游集团股份有限公司党委文书兼董事长 张坚握：跟风了，跟世界古城古镇热的风了。看东说念主家古城古镇搞得好，总合计我方造一个出来，我也可能运营得好，那时对阛阓的预判照旧有一定的主不雅性。

2016 年前后，古城古镇建造日暮途穷，世界不少地点运行斥巨资打造仿古技俩，有些地点本人莫得几许遗迹资源，就郑人买履地"造古城""造古镇"。

大庸古城技俩恰是在这么的配景下启动，试图复制得胜案例的营业旅途。

张家界市文旅广体局党工委文书 局长 欧兵波：那时探究到这应该是个非常能收货的技俩，肥水不流外东说念主田，就国企来作念了。

关联词，由于阛阓供需失衡等原因，频年来，一些古城古镇"复成品"在竞争中遭到淘汰。而大庸古城这么的仿古技俩也身陷其中。

张坚握：可能错过了阛阓窗口期，阛阓风口过了，如实有一定的决策诞妄。

记者了解到，大庸古城技俩在建造历程中设想有野心和施工有野心屡次革新，很要紧的一个原因是前期论证不及，仓促上马。

审批材料骄气，大庸古城项指标立项时刻为 2016 年 3 月，开工建造时刻为 2016 年 6 月，从立项到开工仅用了 3 个月。

张坚握：因为这个技俩上马很仓促，预先对阛阓接头不及，对居品如何打造，业态如何布局，功能如何配套，运营若何开展，品牌如何塑造接头得不够，是以在建造历程中举棋不定，边建造、边想考、边探索。

因为论证不及，一些技俩内容边建边改、停停改改、反复屡次，以至出现"施工等设想"的情况。而蓝本规画 550 天的建造工期，履行完成却用了近五年。

记者调查发现，除了前期论证不及，大庸古城技俩建成后，还有好多技俩内容缩水或莫得落地，与前期《设想有野心》和《可行性接头论说》存在较大各别。

此外，调查中记者发现，大庸古城在技俩报批、建造、业态布局等历程中，存在手续不完善、工程超概算、技俩过期等问题，关联职能部门和业主单元在审批监管等方面存在不少破绽。

调查中记者了解到，大庸古城建成后，业态除了两个千里浸式文化体验技俩，其余大宗是营业街区和东说念主皮客栈货仓，业态终点单一。而在试营业后，仅凭两个文娱技俩又难以带动悉数古城客流量的增长。

咫尺，大庸古城的 198 间商铺仅有四五个入驻营业，而营业的商家也莫得交纳房钱。

记者了解到，《碰见大庸》是一个大型千里浸式演艺技俩，献艺分为 7 个厅，搭客看完竣场献艺需要 1 小时掌握。

峰值东说念主流量 349 东说念主，不雅众承载量低，而雷同的居品也同质化严重。

记者调查发现，在湖南张家界，同类型的演艺技俩有好多。单场献艺，有的可承载不雅众两三千东说念主。大庸古城这一中枢技俩在阛阓竞争中透彻不占上风。

张坚握：这个剧院插足终点大，花了几个亿。便是满上，一次也就三百多个东说念主，若何能够带动一个二十多亿的技俩？这个阅历如实很深入。

记者：演艺场插足几许？

张坚握：光是演艺场的土建，加上开拓、装修，包括脚本，要突破五个亿，是以这个技俩是塞翁失马的。

张家界旅游集团股份有限公司党委委员兼副总司理、张家界大庸古城发展有限公司总司理 覃鸿飞：演一场亏一场，那时就把它停了。遨游影院也处于这个情况，包括动能、疗养等等，波及的用度太大了。

2024 年上半年，大庸古城的遨游影院和游船仅有 2300 东说念主购票，平均每天不及 15 东说念主。

调查中记者了解到，除了大庸古城，张家界还有"大庸府城""土司城"等古城景点多处。

在大庸古城西朔标的 10 公里处，还有一个"古庸城"的仿古建筑群，占地 120 亩，建筑面积 13 万平素米，投资 17 亿元，一样属于市级重心文旅技俩。

而技俩立项、开工建造和大庸古城同期期；建筑立场、业态布局也皆重迭。时于本日，这个"古庸城"技俩也莫得清雅营业。

记者：哪年完工的？

张家界民族文化村（古庸城）运营负责东说念主 张超雄：粗略是在 2018 年、2019 年。

记者：营业店面有几许？

张超雄：咱们有 100 间店铺。

记者：货仓住宿呢？

张超雄：加在悉数有 500 间掌握。

咫尺，张家界市委、市政府已组建树立"张旅集团债务风险化解处事专班"，推进大庸古城公司与张旅集团协同重整，力争通过"本钱公积转增股本""分类退回债权""引进投资东说念主"等多种花式化解债务风险，多措并举周转大庸古城。

烂尾易，周转难。"东说念主造古城"堕入困境，问题在"造"，病根照旧在"东说念主"。大庸古城的困境，也折射出部分地点政府发展文旅产业的躁急和盲目：为了治绩，"拍脑袋"作决定，然则生搬硬"造"引不来东说念主流；闭眼抄袭、复制粘贴，莫得阛阓更丢了口碑。要突破古城古镇建造"建时阵容赫赫，建后顶风飞舞"的怪圈，就要厘清政府和阛阓的干系。尊重阛阓王法开云体育，多措并举，挖掘土产货文化的独有内涵，走各别化门道，智商够简直杀青文旅产业的高质地发展。